◎开端| 地产特务（ID：real-estate-spy）

一周前，碧桂园曝出要卖堪称华南地区最大的希尔顿货仓，一时激发商场对高星级货仓的热议和原谅。

11月底，堪称“成齐首家希尔顿货仓”且位于天府大路中段的希顿海外货仓，却际遇了第五次流拍，令东谈主唏嘘不已。

希顿海外货仓旧年3月之前还叫希尔顿货仓，因业主方被通告收歇清理，该货仓就成了可奉行钞票，从率先的10.05亿元到最近的7.66亿元，即使降了2个多亿，仍无东谈主问津。

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刚刚，位于成齐主城内的又一家希尔顿货仓急寻“接盘侠”，其位于二环内的成华区府青路东侧的协信中心情势。

该钞票系中国东方钞票辽宁省分公司通过法拍门径经法院奉行裁定，于2023年12月以物抵债，包括不动产109处，动产670项，原权力东谈主是成齐协信置业。

另据悉，该抵债钞票建面测度4.19万方，现在该希尔顿货仓闲居测度，年业主申诉约2000万元。针对该货仓钞票，卖方称专设情势公司，商业股权或钞票均可，相比活泼。这足以看出，卖方很念念早点变现。

据成齐协信中心希尔顿货仓对外清楚，货仓领有298间客房及套房，单套客房每天最低用度548元，富足新录取作风的房间中，还配备了多样当代化设施迷惑，领有作风相反的餐厅，供应西法、录取及粤式好意思食等。

此外，该货仓还领有8个空间灵动的多功能厅，含一个850平米的开阔宴集厅，配备了先进的视听迷惑，位于货仓3层的屋顶花圃，妥当举办微型户外作为。

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在成齐商场上，被抵债的货仓钞票还真不少。日前，“防水一哥”东方雨虹通过以物抵债拿下了环球融创位于成齐环球中心的天国岛洲际货仓，近期也在积极招商寻找接盘侠。

近日，东方雨虹还成就了成齐虹毅货仓处治有限公司，注册成本3000万元，测度范围包含“货仓处治；餐饮处治；商务代理代办劳动；专科保洁、清洗、消毒劳动；大数据劳动；品牌处治；票务代理劳动；旅游业务”等。

相较于大家有名的希尔顿、洲际、万豪、温德姆、雅高、喜达屋、凯悦等跨国货仓处治集团，万达系、绿地系、开元系、明宇系等国内货仓处治品牌近几年在迅速发展的城市化波涛中迅速崛起。

问题在于大畛域开发之后，往常几年这些货仓钞票过于千里重，财务压力过大，REITs通谈又欠亨畅，也截至了膨胀智商和品牌海外化等，而前述几家有名的跨国货仓集团，多所以轻钞票输出品牌，主要拿处治费。

现时，国内商场利率捏续下行，REITs器具也在积极扩围，虽对货仓钞票的商场估值有克己，但宏不雅经济捏续低迷，对城市间的商务交游的影响如故很大的，其高星级货仓客房的入住率亦然不小的冲击，收入可捏续增长又成了问题。

总之，现时国内高星级货仓商场的挑战还是很大，不啻是来自商场供应量较大怎样签约银河酷娱，也有经济大环境等多疏通加影响。